农村土地承包经营权，是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。


承包的原则:农村土地承包坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。


农村土地的范围:农村集体所有和国家所有依法由农民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地。


近日，农业农村部发布《农村土地经营权流转管理办法》，自2021年3月1日起施行。


新《办法》对2005年颁布实施的《农村土地承包经营权流转管理办法》进行了修订，主要体现为以下三个方面。


一、在依法保护集体所有权和农户承包权的前提下，主要就平等保护经营主体依流转合同取得的土地经营权，增加了具体规定，有助于进一步放活土地经营权，使土地资源得到更有效合理的利用。


二、明确了对工商企业等社会资本通过流转取得土地经营权的审查审核具体规定，以及建立风险保障制度的要求，以更好保障流转双方合法权益。


三、明确土地经营权流转要确保农地农用，优先用于粮食生产，严格防止耕地“非粮化”，坚决制止耕地“非农化”，禁止改变土地的农业用途。


    那么土地流转有哪些形式？


当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、转包、入股、转让等方式。


1、转包


转包是农村集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。


2、出租


土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。


简单点说就是你把土地租给别人，他按月或者年付给你租金。


3、入股


入股是农户在自愿联合的基础上，将土地承包经营权以入股的形式组织在一起，从事农业生产，收益按股分红，是一种具有合作性质的流转形式，而不是入股组成公司从事经营。


4、互换


互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换。在农村里，就叫做“换地”。


5、转让


转让是指土地承包经营权所有人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。


流转土地时我们应当注意哪些问题？


1、农民利益问题


一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。


2、流转年限问题


农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长，到期后，根据实际情况再进行续签。（土地价格是不断变化的，一次签订过长的时间，如果后期土地流转价格波动较大，容易引起纠纷。）


3、流转土地的用途问题


必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。


4、流转合同签订问题


流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定；流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。

 

关注瀛航律师，了解更多法律知识