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关于《民法典》中所规定的“居住权”,您一定要知道的知识

2021-03-25 16:45 | 来源:运城普法 |责任编辑:冯姬娅| 点击量:
       “居住权”是《民法典》中新增的亮点之一,其作为《民法典》专章规定的用益物权,以第366条到第371条共计6个条文分别对于居住权的定性、设立形式、合同要素、权利限制、生效与消灭等内容。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱,经登记占有、使用他人的住宅,以满足特定人群的居住需求,避免不必要的纠纷,维护家庭和谐。。

       案例:

       该案系《民法典》实施后,海淀法院宣判的首例涉居住权案件。

       案情简介    

       原告王甲诉称,我是王乙与李丙的女儿。王乙与李丙早年离婚,双方协议王甲由王乙抚养,涉案房屋归王乙所有,王乙承诺王甲可随他共同生活在涉案房屋内。后王甲与张丁再婚,婚后,张丁将王甲赶出家门,不让她居住在涉案房屋内。为维护合法权益,王甲诉至法院,要求确认对涉案房屋享有居住权。王乙辩称,我与前妻离婚时约定王甲归我抚养,所以前妻才同意涉案的房屋归我所有,我还保证王甲可以在海淀上学,可以在涉案房屋中居住。2008年,涉案房屋产权进行了变更,增加了张丁为房屋共有权人,我与张丁各占50%的份额。我认为王甲对涉案房屋有居住权,同意王甲的诉讼请求。 张丁辩称,不同意王甲的全部请求。王甲对涉案房屋不享有任何权利,涉案房屋是王乙与我按份共有,各占50%份额。涉案房屋未设置任何用益物权,根据物权法定的原则,王甲主张居住权无任何法律依据。法院经审理后认为,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第三条规定,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的,可以适用民法典的规定,但明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外。关于居住权,《民法典》施行前的法律未有相关规定,本案可以适用《民法典》的规定。本案中,王甲依据王乙与李丙签订的离婚协议及王乙单方书写的承诺主张对涉案房屋享有居住权。首先,王乙与案外人李丙之间签订的离婚协议中约定王甲由王乙抚养,涉案房屋归王乙所有,王乙与案外人李丁分割房屋时未为王甲设立相应权利。 其次,王乙单方承诺王甲可在涉案房屋中居住,该承诺是王乙作甲监护人应履行的监护义务,而非法律意义上的居住权。再次,王乙与张丁再婚后对涉案房屋进行了产权变更,王甲与现房屋所有权人王乙、张丁并未签订书面合同,亦未向登记机构办理登记。    

       基于以上论述,法院认为,现王甲作为成年人要求确认对涉案房屋享有居住权,无权利基础,其主张既不具有《民法典》施行前的相关法律依据,亦不符合《民法典》中关于居住权的规定,故法院不予支持。

       通过上述案例可以得知:居住权成立的依据是双方签订的书面合同及经登记后才能生效。书面合同或者遗嘱均可以约定居住权,内容应该包括:当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。

       另外:居住权是基于对居住权人的信任或意愿而设立的,具有一定的人身依附属性,故居住权不能转让、继承,否则,违背了房主为满足他人基本生活居住而设立的初衷。因此,居住权原则上不允许出租,但征得房主同意的除外。

       法律依据:

       《民法典》

       第366条:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要”。第367条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或名称和住所。(二)住宅的位置。(三)居住的条件和要求。(四)居住权期限。(五)解决争议的方法。第368条规定,设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。根据上述规定,设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同,就居住权事宜进行明确约定,而且还需要向登记机构申请办理登记。居住权自登记时设立。第369条:“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外”。第371条规定,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用居住权章节的相关规定。所以,居住权设立方式可以是书面合同也可以是遗嘱。

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(责任编辑:YC-PUFA)
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